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【应对营改增 地产在行动】问答解惑篇(3)

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胭脂粉的头像 楼主
发表于 2016-4-5 16:29:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
答疑解惑不间断,系列三来喽^_^

Q:营改增的到来,会给房地产企业带来怎样的业务变化?

A:用友地产认为,最核心的是地产企业要重构其业务模式,打造财务业务一体化管理平台,看下图说话,一目了然。

20164114451550773.jpg

Q:营改增后增值税地产企业发票报销管理的要点有哪些?

A:首先,明确业务人员相关职责。业务部门经办人员取得各类发票时,应严格审核其真伪,检查内容开具是否合规并将发票查验结果打印作为报销附件。不符合规定的发票,不得作为财务报销凭证,财务部门有权拒收。业务人员应对以下内容进行检查:

1.发票开具方、结算收款方是否与相关合同、协议及相关的经济业务的约定相符;

2.开票项目是否与合同一致;

3.增值税专用发票是否超过税务部门规定的抵扣期限;

4.增值税发票税率是否与相关合同或协议业务内容一致。

其次,关于报销流程方面我们建议增值税专用发票应交财务会计初步审核后再进行认证,认证通过后才能提交财务领导审批,以保证进项税额的抵扣。

Q:营改增新文件如何界定房地产老项目?

A:房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。同时,可以选择适用简易计税方式,按照5%的征收率计税。

Q:某地产公司向集团统借统贷了1000万元,集团按支付给金融机构相同的借款利率来计算利息。请问这些利息,根据营改增新文件,需要缴纳增值税吗?

A:如果是相同的利率,可以免征增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:统借统还业务中,企业集团或企业集团中的核心企业以及集团所属财务公司按不高于支付给金融机构的借款利率水平或者支付的债券票面利率水平,向企业集团或者集团内下属单位收取的利息。以上利息免征增值税。统借方向资金使用单位收取的利息,高于支付给金融机构借款利率水平或者支付的债券票面利率水平的,应全额缴纳增值税。

Q:房地产行业增值税的应税关系能用图文方式说明一下嘛?

A:这个很easy,用友地产为您总结提炼如下。

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